Енциклопедия

Зониране - земеползване -

Зониране , законодателен метод за контрол на земеползването чрез регулиране на такива съображения като вида на сградите ( например търговски или жилищни), които могат да бъдат издигнати, и гъстотата на населението. Приложен предимно за градските райони, той се постига чрез разделяне на земната площ на зониращи райони, като всеки има специфични условия, при които земята и сградите могат да бъдат законно разработени и използвани. В комбинация с други техники за градоустройство зонирането е основен инструмент за постигане на по-голям физически ред в градовете.

Уго ГроцийПрочетете повече по тази тема Закон за собствеността: Зониране и планиране През 19-ти век градските райони се разширяват бързо в целия Запад. Индустриализацията въведе много нови видове земеползване, които бяха ...

Най-ранната форма на зониране е вдъхновена от архитектурния и градоустройствен контрол, въведен в европейските градове към края на 19 век. В съответствие с отдавна установените общински правомощия, германските и шведските градове прилагат регулации за зониране около 1875 г. върху новите земи, урбанизирани около по-старите градски ядра като начин за контрол на височините и концентрациите на сградите и избягване на проблеми с задръстванията. Голяма част от подредеността на германските и шведските градове и постоянното качество на строителната линия и височина се дължи на ранното установяване на подробни регулации на зонирането и широкото им приложение по време на основната строителна дейност, израстваща от индустриалната революция.

Зонирането в Съединените щати, за разлика от това, се занимава повече със социалната и икономическа функция, за която се използва земята, отколкото с архитектурните критерии и критериите за планиране на обекта. Най-ранните наредби за зониране в САЩ - около началото на 20-ти век - са били мотивирани от необходимостта от регулиране на местоположението на търговските и промишлените дейности.